设计竞标与设计构建

您如何将建设项目从想法阶段到新设施的迁移阶段？有几种处理此过程的方法，它们被称为递送方法。有两种主要的递送方法，两种较少常用的方法。两种最常用的交付方法是设计竞标（也称为设计竞标构建）和设计构建。

设计出价

传统的美国项目交付方法通常涉及三个顺序项目阶段：设计阶段，所有者与设计师或建筑师合同，该设计师或建筑师将成为该项目的“唱片设计师”；the bid phase, when a contractor is selected;当业主与总承包商合同时，建造或施工阶段。该序列通常会导致密封的出价，固定价格合同。

要考虑的事情：

• 这种传统的方法已被充分理解，并为所涉方确立了明确定义的角色。
• 所有者对最终产品的成功或失败负有很大的责任，尤其是因为在选择承包商之前，该设施的功能得到了充分的确定和指定。换句话说，所有者“拥有”设计的细节。
• 承包商直接为所有者工作。设计师直接为所有者工作。
• 与其他交付方法相比，该过程的持续时间更长，因为所有设计工作必须在征集施工竞标之前完成。
• 在设计阶段完成之前，无法开始施工。
• 在设计阶段没有合作的机会。
• 没有进入项目设计阶段的施工输入可能会限制设计的成本效益和构造性。影响指定材料类型的重要设计决策以及可以从建筑物或价格角度进行适当考虑的情况下做出的手段和施工方法。
• 承包商与设计师之间没有合同关系。
• 由于所有者在与承包商的合同中承担设计责任，因此所有者通常面临承包商变更命令和有关设计和可控性问题的索赔。
• 变更订单：所有者对计划和规格之间的任何“差距”负责。
• 这种方法可能会促进承包商，设计师和所有者之间的对抗关系，而不是合作与协调。

在Design-Bid交付方法中，您作为所有者将谈判并执行两份合同。一个设计您的项目，一个用于构建项目。这是简单的事实说明了项目设计与其实际结构之间的断开连接。

设计建造

这种集成的项目交付方法包括一个实体 - 设计建设者 - 与所有者提供一份合同，以提供建筑/工程设计服务和构建。这是一个重叠设计和构造的集成过程。这种方法也称为“快速轨道”。

有两个主要参与者：所有者和设计建设实体。执行一份合同 - 单个责任的设计者的所有者。设计构建实体可以采用多种形式，包括：集成设计构建公司；承包商LED；设计师LED；合资企业;或开发人员LED。设计建造实体的最常见形式是承包商主导，如Peoples Construction所示。华体会最新app密西西比州不存在综合公司，因为州建筑委员会成员规则禁止。设计师LED和开发人员LED实体很少见。

设计构建者完全负责设计和构建项目，以满足所有者规定的绩效标准。所有者有一个单一的合同，单一的联系点以及整个项目的设计和施工的单一责任来源。

这种简化的施工过程方法，以及从头到尾对施工实体的更加集中的问责制，是近年来该行业在设计建设中急剧上升的推动力。

要考虑的事情：

• 由于承包商和设计师在整个过程中共同努力，因此可以提高成本效率。这导致：
• 更少的变化，较少的索赔和诉讼较少；
• 较早的公司成本知识；和
• 更改订单通常仅限于所有者更改。
• 设计构建可以比传统的设计竞标更快地提供项目。
• 所有者可以并且应该指定绩效要求代替规定规格。
• 项目协调增强了。
• 项目索赔减少。
• 项目成本降低。
• 设计建设团队资格对于项目成功至关重要；所有者必须愿意强调选择过程的资格部分。这就是为什么人民建设确保华体会最新app我们的资格和培训始终是我们行业中最高标准的最新和最新的原因。